Информация о долгах собственников помещений перед ТСН "Рощинская 10"
Апарт-комплекс на 2-й Рощинской • Москва, Даниловский район
ВАЖНЫЕ КОНТАКТЫ
(необходимо нажать на название для перехода)
(необходимо нажать на название для перехода)
В канале оперативно публикуется Важная информация, в том числе и об аварийных ситуациях, предстоящих отключениях подачи ресурсов, повестка и инструкция по ОСС
В чате ведутся обсуждения инициатив, происходит оперативное взаимодействие с управляющим, публикуются текущие новости и отчёты результатов выполнения работ.
Обязательный для ознакомления документ для каждого собственника помещений в здании, там присутствует вся возможная информация о комплексе, инструкции, документы, подробности.
Банковские реквизиты для оплаты задолженностей
Сбербанк - для ЖКУ и Взносов
В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА НЕОБХОДИМО УКАЗЫВАТЬ:
ФИО и № Вашего лицевого счёта.
В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА НЕОБХОДИМО УКАЗЫВАТЬ:
ФИО и № Вашего лицевого счёта.
Аварийно-диспетчерская служба (24/7) / Кассово-расчётный центр (РЦ) / Управление ТСН "Рощинская 10" (правление, руководство и сотрудники)
КОНТАКТЫ
КОНТАКТЫ
Приём заявок и обращений по любым вопросам, передача показаний, обращения, заявления, предложения, аварийные заявки и ситуации, ЧС.
(НАЖМИТЕ НА КАРТИНКУ ДЛЯ ПРОСМОТРА)
(НАЖМИТЕ НА КАРТИНКУ ДЛЯ ПРОСМОТРА)
Приложение Дома.AI
Приложение для полифункционального взаимодействия по Вашей недвижимости (единое окно)
В нём Вы можете:
В нём Вы можете:
- Просматривать и Оплачивать начисления (квитанции)
- Передавать показания счётчиков
- Задавать все интересующие Вас вопросы в части взаимодействия с ТСН, Расчётным центром (в рамках заявок).
На момент 07.06.2026 года
Суммы задолженностей собственников перед ТСН "Рощинская 10"
(в рублях)
составляют:
По взносам:
4 669 992,56
По ЖКУ:
918 785,45
(в рублях)
составляют:
По взносам:
4 669 992,56
По ЖКУ:
918 785,45
Убедительное требование, в целях возобновления оказания услуг в должном объёме и качестве - погасить сформированные задолженности.
Списки должников по Целевым / Членским Взносам
Взносы - средства, которые собственники обязаны оплачивать на счёт ТСН в целях содержания и обслуживания общего имущества апарт-комплекса.
Указанные средства собираются на основании ежегодно-принимаемых протоколов ОСС, в ходе которых утверждаются бюджеты (сметы расходов ТСН).
Указанные средства собираются на основании ежегодно-принимаемых протоколов ОСС, в ходе которых утверждаются бюджеты (сметы расходов ТСН).
Списки должников по ЖКУ (ресурсам)
ЖКУ - это начисления по потребляемым ресурсам (личного использования и использования при содержании и обслуживании апарт-комплекса).
В них включены: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, отвод сточных вод (канализация).
В случае несвоевременных оплат коммунальных услуг, собственники помещений рискуют довести ситуацию до отключения апарт-комплекса от подачи ресурсов со стороны ресурсы организаций (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал).
В них включены: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, отвод сточных вод (канализация).
В случае несвоевременных оплат коммунальных услуг, собственники помещений рискуют довести ситуацию до отключения апарт-комплекса от подачи ресурсов со стороны ресурсы организаций (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал).
📌 ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРАВОВОГО СТАТУСА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ
Раздел 1. Распространение норм Жилищного кодекса РФ на апартаменты
Комплекс на 2-й Рощинской состоит из нежилых помещений (апартаментов), однако это не освобождает собственников от обязанности содержать общее имущество. Пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 No 25 прямо предписывает применять аналогию закона: «к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44–48 ЖК РФ».
Вывод: Управление общим имуществом, проведение Общих собраний собственников (ОСС) и установление тарифов регулируются правилами ЖК РФ.
Раздел 2. Состав общедолевой собственности
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, инженерное оборудование, земельный участок. Ст. 249 ГК РФ устанавливает: «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества».
Вывод: Кровля, холлы, лифты, фасады, земля – неделимая совместная собственность. Расходы на их содержание делятся пропорционально площади.
Раздел 3. Обязательность решений общего собрания
Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, принятое с соблюдением кворума, обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал. Ст. 156 ЖК РФ закрепляет право ТСН определять размер обязательных платежей. Неисполнение утверждённой сметы – прямое нарушение закона.
Раздел 4. Опровержение мифов неплательщиков (судебная практика)
Миф 1: «Я не пользуюсь лифтом / конкретной услугой».
Пункт 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 No 22: «собственники обязаны вносить плату за содержание общего имущества независимо от факта пользования».
Миф 2: «Мне не выставили квитанцию / нет договора».
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 No 88-20701/2022: «невыставление платежных документов не освобождает от обязанности нести расходы».
Миф 3: «У меня претензии к качеству – я не плачу».
Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства. Защита прав осуществляется только законными способами: жалобы, перерасчёт, суд, но не задержкой платежей.
Раздел 5. Неосновательное обогащение и судебные последствия
Статья 1102 ГК РФ: лицо, сберегшее имущество за счёт другого без законных оснований, обязано его возвратить.
При подаче иска суд взыскивает:
- полную сумму задолженности по тарифу, утверждённому ОСС;
- проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
- все судебные издержки (госпошлина, юридические услуги).
Попытка «просто не платить» влечёт гарантированный проигрыш в суде и дополнительные расходы.
Итоговое требование:
Немедленно погасить задолженность в полном объёме.
В противном случае ТСН будет вынуждено обратиться в суд, и все судебные расходы лягут на должника.
Комплекс на 2-й Рощинской состоит из нежилых помещений (апартаментов), однако это не освобождает собственников от обязанности содержать общее имущество. Пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 No 25 прямо предписывает применять аналогию закона: «к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44–48 ЖК РФ».
Вывод: Управление общим имуществом, проведение Общих собраний собственников (ОСС) и установление тарифов регулируются правилами ЖК РФ.
Раздел 2. Состав общедолевой собственности
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, инженерное оборудование, земельный участок. Ст. 249 ГК РФ устанавливает: «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества».
Вывод: Кровля, холлы, лифты, фасады, земля – неделимая совместная собственность. Расходы на их содержание делятся пропорционально площади.
Раздел 3. Обязательность решений общего собрания
Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, принятое с соблюдением кворума, обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал. Ст. 156 ЖК РФ закрепляет право ТСН определять размер обязательных платежей. Неисполнение утверждённой сметы – прямое нарушение закона.
Раздел 4. Опровержение мифов неплательщиков (судебная практика)
Миф 1: «Я не пользуюсь лифтом / конкретной услугой».
Пункт 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 No 22: «собственники обязаны вносить плату за содержание общего имущества независимо от факта пользования».
Миф 2: «Мне не выставили квитанцию / нет договора».
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 No 88-20701/2022: «невыставление платежных документов не освобождает от обязанности нести расходы».
Миф 3: «У меня претензии к качеству – я не плачу».
Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства. Защита прав осуществляется только законными способами: жалобы, перерасчёт, суд, но не задержкой платежей.
Раздел 5. Неосновательное обогащение и судебные последствия
Статья 1102 ГК РФ: лицо, сберегшее имущество за счёт другого без законных оснований, обязано его возвратить.
При подаче иска суд взыскивает:
- полную сумму задолженности по тарифу, утверждённому ОСС;
- проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
- все судебные издержки (госпошлина, юридические услуги).
Попытка «просто не платить» влечёт гарантированный проигрыш в суде и дополнительные расходы.
Итоговое требование:
Немедленно погасить задолженность в полном объёме.
В противном случае ТСН будет вынуждено обратиться в суд, и все судебные расходы лягут на должника.
