Перед покупкой апартамента, в обязательном порядке убедитесь в отсутствии у существующего собственника задолженностей по ЖКУ и Членским/Целевым взносам.
Для этого запросите у собственника
СПРАВКУ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТЕЙсправка выдаётся управляющим апарт-комплексом собственнику в случае полного отсутствия долгов у собственника перед ТСН,
в обязательном порядке на ней должны присутствовать подпись председателя правления, либо управляющего и печать ТСН, справка состоит из 2-х страниц
В дополнение, заблаговременно информируем Вас, что в апарт-комплексе существуют 2 вида начислений обязательных к своевременной оплате:
- Членские/Целевые взносы (они оплачиваются собственниками помещений на содержание и обслуживание ОДИ (общего имущества), в них входят услуги клининга мест общего пользования, вывоз мусора, услуги расчётного центра, услуги специалистов по обслуживанию трубопроводов и электросетей от ввода в здание до первого запорного устройства в апартамент и т.д.)
- ЖКУ (только сами ресурсы) - начисления за потребляемые Вами и аппарат-комплексом в ходе содержания и обслуживания ресурсы (ХВС, ГВС, Электроэнергия, Канализация, Отопление)
В случае несвоевременной оплаты - ТСН вправе начислить пени, обратиться в суд в целях взыскания (возложив по итогу судебных процедур госпошлину и судебные расходы на должника), после чего исполнительный документ передаётся приставу / в банки в исполнение.
Ставки по взносам в 2024 году составляли:
336,60 рублей за м2 в собственности в месяц
Ставки по взносам в 2025 году составляли:
323,50 рублей за м2 в собственности в месяц
Бюджет 2026 года в процессе утверждения.
Формула расчёта Взносов выглядит так: ставка за м
2 * S апартамента по ЕГРН * 12 месяцев
= сумма взноса по апартаменту за год, подлежащая оплате.
