Информация о долгах собственников помещений перед ТСН "Рощинская 10"
Апарт-комплекс на 2-й Рощинской • Москва, Даниловский район
ВАЖНЫЕ КОНТАКТЫ
(необходимо нажать на название для перехода)
(необходимо нажать на название для перехода)
В канале оперативно публикуется Важная информация, в том числе и об аварийных ситуациях, предстоящих отключениях подачи ресурсов, повестка и инструкция по ОСС
В чате ведутся обсуждения инициатив, происходит оперативное взаимодействие с управляющим, публикуются текущие новости и отчёты результатов выполнения работ.
Обязательный для ознакомления документ для каждого собственника помещений в здании, там присутствует вся возможная информация о комплексе, инструкции, документы, подробности.
Банковские реквизиты для оплаты задолженностей
ВТБ - для Взносов / Сбербанк - для ЖКУ
В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА НЕОБХОДИМО УКАЗЫВАТЬ:
ФИО и № Вашего лицевого счёта.
В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
В НАЗНАЧЕНИИ ПЛАТЕЖА НЕОБХОДИМО УКАЗЫВАТЬ:
ФИО и № Вашего лицевого счёта.
На момент 07.06.2026 года
Суммы задолженностей собственников перед ТСН "Рощинская 10"
(в рублях)
составляют:
По взносам:
5 980 640.52
По ЖКУ:
1 277 587.67
(в рублях)
составляют:
По взносам:
5 980 640.52
По ЖКУ:
1 277 587.67
В данный период времени у ТСН в связи с задолженностями собственников - арестованы банковские счета, в соотвествии с решением налогового органа из-за невозможности оплаты земельного налога.
ТСН в данный период времени не имеет финансовой возможности оказывать услуги в надлежащем объёме и качестве в связи с арестом и как следствие - отсутствием на закупку материалов/оплату труда персонала - средств.
Причиной тому послужили несвоевременные оплаты собственникам причитающихся им начислений.
ТСН в данный период времени не имеет финансовой возможности оказывать услуги в надлежащем объёме и качестве в связи с арестом и как следствие - отсутствием на закупку материалов/оплату труда персонала - средств.
Причиной тому послужили несвоевременные оплаты собственникам причитающихся им начислений.
РАСЧЁТНЫЙ ЦЕНТР
2roshenskaya10@mail.ru
2roshenskaya10@mail.ru
По всем вопросам, связанным с расчётами сумм задолженностей, запросами квитанций, запросами сводных отчётов (детализации поступлений-начислений), вопросами перерасчётов, вопросами получения/изменения лицевого счёта (для новых собственников) необходимо связываться с Расчётным центром.
Специалисты расчётного центра
занимаются ведением бухгалтерии и расчётов по ЖКУ (ресурсам) и Взносам (целевым/членским)
в полном объёме.
Консультируют собственников по вопросам начислений, задолженностей, формируют и направляют платёжные документы собственникам.
Специалисты расчётного центра
занимаются ведением бухгалтерии и расчётов по ЖКУ (ресурсам) и Взносам (целевым/членским)
в полном объёме.
Консультируют собственников по вопросам начислений, задолженностей, формируют и направляют платёжные документы собственникам.
Списки должников по Целевым / Членским Взносам
Взносы - средства, которые собственники обязаны оплачивать на счёт ТСН в целях содержания и обслуживания общего имущества апарт-комплекса.
Указанные средства собираются на основании ежегодно-принимаемых протоколов ОСС, в ходе которых утверждаются бюджеты (сметы расходов ТСН).
Указанные средства собираются на основании ежегодно-принимаемых протоколов ОСС, в ходе которых утверждаются бюджеты (сметы расходов ТСН).
Списки должников по ЖКУ (ресурсам)
ЖКУ - это начисления по потребляемым ресурсам (личного использования и использования при содержании и обслуживании апарт-комплекса).
В них включены: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, отвод сточных вод (канализация).
В случае несвоевременных оплат коммунальных услуг, собственники помещений рискуют довести ситуацию до отключения апарт-комплекса от подачи ресурсов со стороны ресурсы организаций (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал).
В них включены: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, отвод сточных вод (канализация).
В случае несвоевременных оплат коммунальных услуг, собственники помещений рискуют довести ситуацию до отключения апарт-комплекса от подачи ресурсов со стороны ресурсы организаций (МОЭК, Мосэнергосбыт, Мосводоканал).
Список должников на отключение электроэнергии
22 июня 2024 года.
22 июня 2024 года.
При задержках оплат более чем на 2 месяца - ТСН вправе на основании 354 постановления правительства РФ - обесточить помещение неплательщика, отключив подачу коммунальных услуг (ресурсов), предварительно вывесив о предстоящем отключении - уведомление (за 20 дней)
📌 ЮРИДИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ПРАВОВОГО СТАТУСА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ
Раздел 1. Распространение норм Жилищного кодекса РФ на апартаменты
Комплекс на 2-й Рощинской состоит из нежилых помещений (апартаментов), однако это не освобождает собственников от обязанности содержать общее имущество. Пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 No 25 прямо предписывает применять аналогию закона: «к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44–48 ЖК РФ».
Вывод: Управление общим имуществом, проведение Общих собраний собственников (ОСС) и установление тарифов регулируются правилами ЖК РФ.
Раздел 2. Состав общедолевой собственности
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, инженерное оборудование, земельный участок. Ст. 249 ГК РФ устанавливает: «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества».
Вывод: Кровля, холлы, лифты, фасады, земля – неделимая совместная собственность. Расходы на их содержание делятся пропорционально площади.
Раздел 3. Обязательность решений общего собрания
Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, принятое с соблюдением кворума, обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал. Ст. 156 ЖК РФ закрепляет право ТСН определять размер обязательных платежей. Неисполнение утверждённой сметы – прямое нарушение закона.
Раздел 4. Опровержение мифов неплательщиков (судебная практика)
Миф 1: «Я не пользуюсь лифтом / конкретной услугой».
Пункт 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 No 22: «собственники обязаны вносить плату за содержание общего имущества независимо от факта пользования».
Миф 2: «Мне не выставили квитанцию / нет договора».
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 No 88-20701/2022: «невыставление платежных документов не освобождает от обязанности нести расходы».
Миф 3: «У меня претензии к качеству – я не плачу».
Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства. Защита прав осуществляется только законными способами: жалобы, перерасчёт, суд, но не задержкой платежей.
Раздел 5. Неосновательное обогащение и судебные последствия
Статья 1102 ГК РФ: лицо, сберегшее имущество за счёт другого без законных оснований, обязано его возвратить.
При подаче иска суд взыскивает:
- полную сумму задолженности по тарифу, утверждённому ОСС;
- проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
- все судебные издержки (госпошлина, юридические услуги).
Попытка «просто не платить» влечёт гарантированный проигрыш в суде и дополнительные расходы.
Итоговое требование:
Немедленно погасить задолженность в полном объёме.
В противном случае ТСН будет вынуждено обратиться в суд, и все судебные расходы лягут на должника.
Комплекс на 2-й Рощинской состоит из нежилых помещений (апартаментов), однако это не освобождает собственников от обязанности содержать общее имущество. Пункт 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 No 25 прямо предписывает применять аналогию закона: «к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44–48 ЖК РФ».
Вывод: Управление общим имуществом, проведение Общих собраний собственников (ОСС) и установление тарифов регулируются правилами ЖК РФ.
Раздел 2. Состав общедолевой собственности
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, инженерное оборудование, земельный участок. Ст. 249 ГК РФ устанавливает: «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества».
Вывод: Кровля, холлы, лифты, фасады, земля – неделимая совместная собственность. Расходы на их содержание делятся пропорционально площади.
Раздел 3. Обязательность решений общего собрания
Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, принятое с соблюдением кворума, обязательно для всех собственников, включая тех, кто голосовал против или не участвовал. Ст. 156 ЖК РФ закрепляет право ТСН определять размер обязательных платежей. Неисполнение утверждённой сметы – прямое нарушение закона.
Раздел 4. Опровержение мифов неплательщиков (судебная практика)
Миф 1: «Я не пользуюсь лифтом / конкретной услугой».
Пункт 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 No 22: «собственники обязаны вносить плату за содержание общего имущества независимо от факта пользования».
Миф 2: «Мне не выставили квитанцию / нет договора».
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 No 88-20701/2022: «невыставление платежных документов не освобождает от обязанности нести расходы».
Миф 3: «У меня претензии к качеству – я не плачу».
Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства. Защита прав осуществляется только законными способами: жалобы, перерасчёт, суд, но не задержкой платежей.
Раздел 5. Неосновательное обогащение и судебные последствия
Статья 1102 ГК РФ: лицо, сберегшее имущество за счёт другого без законных оснований, обязано его возвратить.
При подаче иска суд взыскивает:
- полную сумму задолженности по тарифу, утверждённому ОСС;
- проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
- все судебные издержки (госпошлина, юридические услуги).
Попытка «просто не платить» влечёт гарантированный проигрыш в суде и дополнительные расходы.
Итоговое требование:
Немедленно погасить задолженность в полном объёме.
В противном случае ТСН будет вынуждено обратиться в суд, и все судебные расходы лягут на должника.
Управляющий апарт-комплексом
+7 (915) 120-02-10
tsn.roshinskaya10@yandex.ru
+7 (915) 120-02-10
tsn.roshinskaya10@yandex.ru
115191, город Москва, 2-Я Рощинская ул, д. 10, подв. помещ. I ком. 1-5,7,8
Управляющий апарт-комплексом, является "исполнительным директором" ТСН.
Полностью дублирует функционал Председателя правления ТСН.
Осуществляет непосредственное руководство персоналом и привлекаемыми подрядчиками, ведёт коммуникацию с собственниками по всем интересующим их вопросам
Взаимодействует с заинтересованными лицами по вопросам сотрудничества, аренды в местах общего пользования, рекламы, комплектации штата (трудоустройства) персонала
Контролирует качество и своевременность выполнения работ.
Взаимодействует по всем вопросам со всеми третьими лицами, государственными органами и структурами власти.
Выдаёт справки об отсутствии задолженностей перед ТСН.
Управляющий апарт-комплексом, является "исполнительным директором" ТСН.
Полностью дублирует функционал Председателя правления ТСН.
Осуществляет непосредственное руководство персоналом и привлекаемыми подрядчиками, ведёт коммуникацию с собственниками по всем интересующим их вопросам
Взаимодействует с заинтересованными лицами по вопросам сотрудничества, аренды в местах общего пользования, рекламы, комплектации штата (трудоустройства) персонала
Контролирует качество и своевременность выполнения работ.
Взаимодействует по всем вопросам со всеми третьими лицами, государственными органами и структурами власти.
Выдаёт справки об отсутствии задолженностей перед ТСН.
